Eigenkapital
Gehen Sie davon aus, dass Sie mindestens 30% Eigenkapital benötigen. Da die Finanzierung mit Kosten verbunden ist - z.B. Grundschuldbestellung etc. sollten Sie mit 35% Eigenkapital rechnen, bevor Sie Ihr Budget für das zu kaufende Haus festlegen.
Zinsen
Gehen Sie von einem Zinssatz von 6,5% aus. Je nachdem, wie hoch Ihr persönliches Risiko von der Bank eingeschätzt wird, sind höhere Zinssätze möglich.
Laufzeit
Üblicherweise werden Hypotheken für
30 Jahre abgeschlossen - es sind aber auch 15 Jahre möglich.
Sie können jederzeit Sondertilgungen vornehmen, ohne dafür Strafzinsen zu bezahlen.
Dokumente
Je nach Finanzinstitut müssen Sie Dokumente über Ihre finanzielle Situation in Deutschland vorlegen. Kontoauszüge, Einkommensnachweise, Steuerbescheide. Es gibt aber auch Finanzierer, die lediglich Ihren Pass benötigen und die Werteinschätzung eines Sachverständigen (Appraiser) für die Immobilie zugrunde legen.
Bearbeitung
Die Bearbeitungszeit dauert 4 bis 6 Wochen. In jedem Fall muss der Kaufvertrag eine Klausel enthalten, dass Ihr Hauskauf unter dem Vorbehalt der Finanzierung stattfindet.
Standardverträge in Florida sehen eine solche Klausel vor, sofern Sie keinen Cash-Deal abschließen.
Closing
Für die Finanzierung und den Kaufvertrag werden am Closing-Termin alle Dokumente unterschrieben. Sie müssen dazu nicht selbst anwesend sein - sprechen Sie die genauen Termine mit Ihrem Makler und dem Closing-Agenten (Title Company oder Rechtsanwalt) ab.